Financement hypothécaire spécialisé pour les Canadiens, les ressortissants étrangers et les investisseurs internationaux qui achètent une propriété à Boca Raton et partout dans le Sud de la Floride. Titulaire de permis en Floride et au Québec.
David Nataf, Mortgage Loan Originator (NMLS #2613311)
Bureaux à Boca Raton (Floride) et à Montréal (Québec)
Financement hypothécaire transfrontalier pour les Canadiens qui achètent une propriété aux États-Unis.
Direct lender access | 888-695-6268
Boca Raton est l'un des marchés immobiliers les plus recherchés par les acheteurs canadiens dans toute la Floride. Ses plages de calibre mondial, ses prestigieux clubs de golf, sa restauration réputée et sa communauté canadienne bien établie en ont fait une destination de premier choix pour les snowbirds, les investisseurs et les familles qui souhaitent posséder une propriété dans le Sud de la Floride.
Mais financer cet achat en tant que Canadien ou ressortissant étranger n'a rien de simple. Les prêteurs hypothécaires américains de Boca Raton traitent des emprunteurs locaux : ils exigent un numéro d'assurance sociale américain (SSN), un dossier de crédit américain chez Equifax ou Experian, des relevés de revenus W-2 et des déclarations de revenus produites aux États-Unis. Sans ces documents, votre demande est refusée ou n'est jamais entamée.
David Nataf, de Cross Border Loans, est établi à Boca Raton et se consacre exclusivement à résoudre ce problème. Étant l'un des rares professionnels hypothécaires aux États-Unis à détenir à la fois un permis NMLS de la Floride (n° 2613311) et un permis de courtier hypothécaire de l'AMF du Québec (n° 3001986744), il travaille à la jonction des systèmes hypothécaires canadien et américain. Il ne s'occupe pas d'hypothèques américaines domestiques : toute sa pratique est bâtie autour des acheteurs internationaux et des transactions transfrontalières.
Cette spécialisation signifie que nos relations avec les prêteurs, nos façons de faire et nos stratégies de souscription sont conçues pour l'acheteur étranger. Quand vous appelez, vous n'êtes pas redirigé vers un conseiller généraliste qui doit d'abord comprendre comment traiter un passeport canadien. Vous parlez à quelqu'un qui a monté de nombreuses transactions transfrontalières et qui sait exactement quels prêteurs, quels programmes et quelle approche documentaire conviennent à votre situation.
SSN généralement non requis. Crédit américain généralement non requis. Passeport et dossier de crédit étranger acceptés. Mise de fonds minimale de 25 %. Prêts jusqu'à 5 M$ et plus. Unifamiliale, maison de ville, condo, multilogement.
Dossier de crédit canadien accepté. Revenus documentés par T4 et avis de cotisation. Double expertise, dans les systèmes hypothécaires canadien et américain. Mise de fonds de 20 à 25 % pour une résidence secondaire.
Qualification selon les revenus de location de la propriété. Aucun document de revenu personnel. Aucune déclaration de revenus. Idéal pour l'investisseur canadien qui achète une propriété locative à Boca Raton. Mise de fonds de 25 à 30 %.
Relevés bancaires canadiens ou américains de 12 à 24 mois. Pour les travailleurs autonomes et les propriétaires d'entreprise. Aucun W-2 ni déclaration de revenus exigé.
Financement pour les condos de Boca Raton classés non admissibles (non-warrantable) en raison de litiges, de réserves insuffisantes, d'une forte proportion d'investisseurs ou d'espaces commerciaux. Solutions auprès de prêteurs de portefeuille.
Vous possédez déjà une propriété à Boca Raton ? Refinancez à l'aide de vos documents canadiens. Refinancement de taux et de terme, ou avec retrait d'équité. Regroupez vos dettes de ressortissant étranger à taux plus élevé.
Cross Border Loans finance des propriétés dans tous les quartiers et communautés de Boca Raton. Le corridor en bord de mer, le long de la route A1A, compte des tours de condos de luxe et des résidences unifamiliales riveraines, dont plusieurs sont classées comme condos non admissibles et exigent des programmes de prêteurs spécialisés. Les secteurs du Royal Palm Yacht and Country Club, de Woodfield Country Club, de Broken Sound et du St. Andrews Country Club attirent des acheteurs canadiens fortunés à la recherche d'une résidence en communauté de golf. Le centre-ville de Boca Raton, près de Mizner Park et de Camino Real, offre un milieu de vie luxueux et piétonnier dans des ensembles de condos récents. À l'ouest, les communautés de Boca Falls, de Boca Winds et de Saturnia Isles proposent des quartiers familiaux de construction plus récente. Les propriétés riveraines de l'Intracoastal Waterway offrent quant à elles un accès en eau profonde aux amateurs de navigation, tant en maison unifamiliale qu'en condo.
Depuis Boca Raton, Cross Border Loans dessert aussi les marchés voisins : Delray Beach, avec son district animé des arts et de la restauration de l'avenue Atlantic, très prisé des acheteurs canadiens ; Highland Beach, avec ses condos et ses résidences exclusifs en bord de mer, entre Boca et Delray ; Boynton Beach et Lantana, des solutions plus abordables dont le marché locatif est en croissance ; West Palm Beach et Palm Beach, marché ultra-luxueux pour la clientèle internationale fortunée ; et l'ensemble du Sud de la Floride, soit les comtés de Palm Beach, de Broward et de Miami-Dade.
Boca Raton est une destination canadienne depuis des décennies, et plusieurs facteurs continuent d'alimenter la demande. L'accès aérien direct et pratique par l'aéroport international de Palm Beach (PBI) et celui de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL) assure des liaisons toute l'année vers Montréal, Toronto, Ottawa et d'autres villes canadiennes, grâce à Air Canada, WestJet, Flair Airlines et des vols nolisés saisonniers. La communauté canadienne bien établie de Boca Raton fait en sorte que les services, les réseaux et les conseillers professionnels habitués aux besoins des Canadiens sont facilement accessibles. L'absence d'impôt sur le revenu de l'État procure une efficacité fiscale aux snowbirds canadiens qui séjournent longuement en Floride. Enfin, la sécurité, les commodités, le climat et la qualité du parc immobilier font de Boca Raton l'une des adresses les plus prisées du Sud de la Floride.
Pour les investisseurs, le marché locatif de Boca Raton est solide. Les locations saisonnières de la haute saison, de novembre à avril, se louent à prix fort, tandis que les locations à long terme profitent de la forte croissance démographique du Sud de la Floride et de l'offre limitée de logements. Les investisseurs canadiens peuvent utiliser les programmes de prêt DSCR de Cross Border Loans pour financer une propriété locative à Boca Raton sans avoir à fournir de documents de revenu américains.
Cross Border Loans entretient des liens avec des professionnels du Sud de la Floride qui servent une clientèle internationale et canadienne, et peut vous référer à des courtiers immobiliers habitués aux transactions transfrontalières, à des fiscalistes transfrontaliers qui connaissent la convention fiscale Canada–États-Unis, à des avocats américains en immigration pour les questions de visa et de résidence, à des sociétés de titres habituées aux clôtures avec des ressortissants étrangers, à des gestionnaires immobiliers pour les investisseurs qui ne résident pas en Floride à temps plein, et à des courtiers d'assurance qui comprennent les besoins de couverture des propriétés détenues par des étrangers.
Oui. David Nataf, de Cross Border Loans, travaille depuis Boca Raton et se spécialise dans le financement hypothécaire transfrontalier pour les Canadiens et les ressortissants étrangers. Il détient le permis NMLS n° 2613311 de la Floride et le permis AMF n° 3001986744 du Québec. Pour le joindre : 888-695-6268.
Tout le Sud de la Floride, dont Boca Raton, Delray Beach, West Palm Beach, Palm Beach, Jupiter, Fort Lauderdale, Hollywood, Miami et Miami Beach, ainsi que l'ensemble des trois comtés. Les programmes sont offerts partout en Floride.
Des vols directs depuis les villes canadiennes vers les aéroports PBI et FLL, une communauté canadienne bien établie, l'absence d'impôt sur le revenu de l'État, des communautés prestigieuses, un marché locatif solide, et une combinaison de plage, de golf et de mode de vie luxueux qui séduit autant les snowbirds que les investisseurs.
Oui. Les programmes pour ressortissants étrangers acceptent le passeport comme pièce d'identité, les dossiers de crédit étrangers et les relevés bancaires internationaux. La mise de fonds débute à 25 %. David Nataf se spécialise dans ces programmes pour le marché de Boca Raton.
Oui. Beaucoup de condos de Boca Raton sont non admissibles (non-warrantable). Cross Border Loans a accès à des prêteurs de portefeuille et non-QM qui financent ces unités, autant pour les emprunteurs étrangers que locaux, y compris dans les tours en bord de mer, les immeubles de l'Intracoastal et les complexes de type villégiature.
David Nataf, Mortgage Loan Originator (NMLS #2613311)
Bureaux à Boca Raton (Floride) et à Montréal (Québec) • Accès direct aux prêteurs
888-695-6268 • info@crossborderloans.ca